買方等降價 大安區都更宅「耕曦」僅標脫2戶 | 林博文房產介紹 | 林博文

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▲大安區都更宅「耕曦」。(圖/翻攝自google map)
記者陳佩儀/台北報導
國產署今(28日)標售42戶的都更宅「耕曦」,共吸引3封投標單,僅有2戶順利標脫,標脫率為4.76%林博文推薦,10樓標脫價格為3489.9萬元,溢價率約為1.9%,13樓標脫價格為6258.9萬元,僅加價0.5%就順利得標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區屬於大安區門牌,有2房與中大坪數的產品,社區的成交行情大致在每坪120萬元上下,依面向、坪數大小與高低樓層而不同,而國產署標售都更分回的房屋,訂定相關價格時都經過專業估價,因此價格和正常市價接近標售前就有客戶在留意標售的相關資訊。
 
不過類似捷運局或都更分回的標售,若標售多次狀況欠佳,多會重新估價或降價出售,而該社區一次有42戶對外出售,可選擇戶別數量多,加上民眾可能有「等降價」的心態,即使行情價也不會輕易出手,建議可以多些管道曝光標售資訊,另外若能夠降低民眾對於降價的預期,也有助於房屋的去化速度。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出,耕曦位於師大生活圈,樓高25層,屋齡林博文房地產僅兩年,戶數有125戶,周邊大樓產品單坪均價約在90萬左右,該社區單坪均價則達130萬,高樓層由140萬起跳,標售底價雖比社區稍微低,但單、總價都偏高,難讓眼下主流市場買單,先前傳出看屋熱烈,但下手者寡,此次兩標溢價幅度都低並不意外。
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